Porque você não deve investir em imóveis como Pessoa Física nos EUA?

Investir em imóveis nos Estados Unidos tem se tornado uma opção cada vez mais popular entre brasileiros. Contudo, muitos se perguntam: Como faço para investir se eu não moro lá? Será em meu nome como Pessoa Física?

Recebo diversas perguntas como essa quando vou visitar e apresentar o projeto pela primeira vez ao cliente. É normal e eu gosto muito de explicar, não só porque faz parte do meu trabalho, mas principalmente porque a estrutura de investimentos presente nos EUA é algo fascinante, é algo que deixa todo brasileiro extremamente surpreso, principalmente pela simplicidade.

Então vamos lá... Eu já vou direto ao ponto com você: a melhor forma de você investir em imóveis nos EUA é através de uma empresa, cujo tipo é conhecido por LLC (Limited Liability Company, algo parecido com a Sociedade de Responsabilidade Limitada no Brasil). Mas por qual motivo?

O primeiro ponto que eu quero que você entenda é o seguinte: Nos EUA, investir em imóveis é visto como um negócio propriamente dito. Um empreendimento. Uma empresa com estrutura comercial. E não apenas uma "Pessoa Jurídica para investimentos", mesmo sendo essa a sua intenção.

E essa visão significa diversos benefícios e incentivos para que o seu negócio prospere.

Vamos começar pela parte mais importante: A segurança. Utilizar uma LLC para fazer seus investimentos irá separar seu patrimônio pessoal dos ativos da empresa. Se por ventura houver processos judiciais, dívidas ou acidentes no imóvel, a responsabilidade ficará limitada ao patrimônio da LLC, protegendo seus bens pessoais.

O segundo ponto que acredito ser um grande diferencial são os benefícios fiscais, e aqui são vários. O primeiro deles está no fato da LLC ser uma "empresa de passagem", onde os lucros e prejuízos passam para os sócios, não havendo a famosa dupla cobrança de impostos (uma em cima da empresa e outra em cima da pessoa física). É uma tributação única, levando em conta se houve lucro ou prejuízo no final, em nome dos sócios.

Outro benefício fiscal é a possibilidade de dedução de despesas operacionais dos lucros da empresa. Despesas com manutenção dos imóveis, seguros, juros do financiamento, depreciação, IPTU e outros, são passíveis de serem listados e abatidos do que a empresa receber de aluguéis, por exemplo.

E dentro das despesas operacionais podem ser incluídos outros tipos de gastos como por exemplo, suas passagens aéreas, hospedagens e aluguel de carro, caso você queira dar uma olhada nas suas propriedades pessoalmente; computadores e celulares que você adquirir para organizar seus investimentos; enfim, despesas gerais que estejam ligadas à manutenção e funcionamento da sua empresa.

Ainda existem outras possibilidades de deduções, mas o que quero que você enxergue aqui é que, com todas essas deduções, as chances de sua empresa ter um prejuízo fiscal e você não precisar recolher impostos é muito grande.

Entenda, prejuízo fiscal é diferente de prejuízo operacional. Vou dar um exemplo para você entender melhor: vamos supor que você receba $30.000 no ano em aluguéis e, de despesas, nos moldes que comentei acima, você chegou ao valor de $35.000. Logo, contabilmente falando, você teve um prejuízo de $5.000, correto? $30k de lucro - $35k de despesas = - $5k. Mas na prática, na vida real, esses $30.000 que você recebeu de aluguel estão lá parados na sua conta. Logo, na sua conta corrente você teria $30.000 de renda, enquanto que na sua planilha contábil você teria $5.000 de prejuízo e não precisará recolher imposto de renda ao Governo Americano.

Esse é um dos grandes benefícios ao se investir através de uma LLC. E claro, todas essas deduções são previstas nas Lei Americanas, inclusive pela Receita Federal dos EUA (IRS). Ou seja, você estaria atuando 100% dentro da legalidade. Muito bom, não é mesmo?

Uma LLC também facilita o acesso a financiamentos. Existem modalidades de financiamentos que estão disponíveis somente para propriedades em nome de LLCs. Além disso, os bancos a reconhecem como um veículo comum para investimentos imobiliários, o que torna menos burocrática a avaliação, sem necessidade de se ter o famoso credit score.

Além de tudo isso, a estrutura da LLC permite uma grande facilidade em sua gestão e também no caso de planejamento sucessório (herança), na medida em que é muito simples transferir cotas, inserir novos sócios, além de poder vender parcialmente sua participação.

Mas você deve estar pensando que é necessária uma tonelada de documentos e uma burocracia enorme para abrir sua LLC, não é? Porém fico muito feliz em lhe dizer que basta um passaporte válido e um comprovante de residência, que, a depender do Estado, em 1 semana sua LLC estará ativa. Simples assim.

Logo, investir em imóveis nos EUA é muito mais simples do que você poderia imaginar. Mas, para isso, escolher a estrutura correta será a chave para o seu sucesso e para a segurança do seu patrimônio.

E é por esse motivo que aqui na Safer Brasil nós cuidamos de toda essa estrutura para você. Aqui você terá uma experiência completa onde todo o processo de abertura de empresa, conta bancária e demais documentações serão providenciados por nós e avalizado por você. Tudo para atender você da forma mais confortável possível!

Agora a decisão é sua: você vai dar o primeiro passo para proteger seu patrimônio de uma forma totalmente estruturada ou prefere ficar parado correndo o risco com toda insegurança brasileira?

Clique no botão abaixo e entre em contato conosco. Vamos começar hoje um Planejamento Estratégico de investimentos feito exclusivamente para sua família.

Um forte abraço,